Programmeringsplan Proef ‘t Zoet: nieuwe hoogstedelijke stadswijk in Breda 

’t Zoet, een van de grootste binnenstedelijke herontwikkelingslocaties van Nederland, ligt vlakbij de binnenstad van Breda en is uitstekend bereikbaar via het HSL-netwerk. Het gebied heeft een rijke geschiedenis als suikerproductielocatie en biedt kansen om een unieke bijdrage te leveren aan zowel de stad als de regio. De transformatie van het voormalige terrein van de CSM Suikerfabriek zal de komende jaren veranderen in een nieuwe hoogstedelijke, gemengde stadswijk met een substantiële bijdrage aan de woningbouwopgave.

Unieke kans voor ontwikkeling Breda en regio

In opdracht van de gemeente Breda en de provincie Noord-Brabant heeft Bureau BUITEN, in samenwerking met samenwerkingspartner Urhahn, een belangrijke stap gezet in de ontwikkeling van ’t Zoet: de programmering van het gebied. Centraal in dit proces staat de vraag welke doelgroepen het gebied zal bedienen en hoe hun behoeften optimaal kunnen worden geïntegreerd met de ambities van de stad en de regio.

In het programmeringsplan staat de creatie van een dynamische, diverse wijk waar jong en oud, bedrijven, onderwijs en bewoners samenkomen, met een sterke focus op zowel economische groei als maatschappelijke meerwaarde centraal.

Vijf leidende ontwikkelprincipes

Vijf principes geven daarbij de komende decennia richting aan de ontwikkeling van ’t Zoet. Het gaat om:

1. ’t Zoet voor een leven lang reuring – een mix van moderne stedelingen.
2. Stedelijke gemeenschappen – ontmoeting tussen doelgroepen en écht samen leven.
3. Proeven en pionieren in ’t Zoet – Europa’s grootste proeftuin voor toegepaste technologie en creativiteit.
4. Innovatie in food- & gamehubs – groei en innovatie versnellen voor start-ups, scale-ups en onderwijs.
5. Actief groenblauw – het water en het groen als voortuin van de wijk en de stad.

Bron illustratie: Urhahn

Innovatie en groei

’t Zoet grenst aan diverse gebieden die momenteel in ontwikkeling zijn. Ook elders in Breda vinden belangrijke gebiedsontwikkelingen plaats. Voor werken geldt dat enkele gebieden in Breda nu al een cruciale rol spelen binnen het TT&C-cluster, met vaak plannen voor verdere uitbreiding van werkfuncties en voorzieningen. De economische rol van ’t Zoet is complementair aan andere ontwikkelingen binnen het Bredase innovatiedistrict. Dankzij een scherpe doelgroepgerichte profilering en de functie als stedelijke ‘proeftuin’ versterkt ’t Zoet deze ontwikkelingen. Ook op regionaal niveau speelt ’t Zoet een belangrijke economische rol. Het stimuleert innovatie en groei binnen het sterke regionale plantbased-cluster, positioneert het gamingcluster (inter)nationaal, en bevordert interactie met het brede publiek voor beide clusters.

Bron illustratie: Urhahn

Groeiende vraag woningen

Het woonprogramma van ’t Zoet sluit, net als veel andere binnenstedelijke locaties, aan bij de groeiende vraag naar woningen voor één- en tweepersoonshuishoudens. Maar het biedt meer dan dat. ’t Zoet onderscheidt zich door een compact en gemengd woonmilieu met een rijke diversiteit aan woontypologieën, geschikt voor doelgroepen uit alle levensfasen. Het biedt een mate van hoogstedelijkheid die uniek is voor Breda.

Meer weten?

Neem contact op met Wouter Maat, e-mailadres wouter.maat@bureaubuiten.nl